Как посчитать расходы на покупку недвижимости
Готовясь к покупке недвижимости в Сербии, необходимо учесть следующие сопутствующие расходы:
- Услуги переводчика, аккредитованного при суде (может различаться в разных городах, в Лознице составляет 50 евро). Присутствие переводчика является необходимым условием для подписания договора купли-продажи недвижимости с иностранцем.
- Услуги нотариуса по заверению договора, акта об оплате и доверенности на оплату налога на перенос абсолютных прав собственности (подробнее см. ниже).
- Услуги агентства недвижимости (см. «Наши услуги и цены»).
- Такса за внесение изменений в кадастр недвижимости (5400 динаров, то есть примерно 46 евро).
- Налог на перенос абсолютных прав собственности (2,5% от стоимости недвижимости, рассчитанной налоговым управлением, – на практике она обычно соответствует цене, указанной в договоре). Налог начисляется налоговым управлением ориентировочно спустя 2 месяца после заключения договора и оплачивается в течение недели после получения извещения о его начислении.
Услуги нотариуса
При заключении договора купли-продажи недвижимости иностранным гражданином нотариус заверяет три документа:
- Договор купли-продажи.
- Акт о произведенной выплате продажной цены (необязательный документ, может составляться или не составляться в зависимости от условий, прописанных в договоре купли-продажи).
- Доверенность представителю агентства недвижимости на подачу заявления о начислении налога на перенос абсолютных прав собственности и оплату этого налога. Необходимость подписания этого документа обуславливается тем обстоятельством, что иностранные участники сделки не имеют в Сербии PIB (сербского индивидуального номера налогоплательщика), без которого невозможно начисление налога.
Размер вознаграждения нотариуса за заверение договора купли-продажи зависит от цены, указанной в договоре.
Стоимость работы нотариуса измеряется в баллах (1 балл = 150 динарам) и вычисляется следующим образом:
Если сумма сделки превышает 14 млн. динаров, то с каждым следующим миллионом вознаграждение нотариуса увеличивается на 10 баллов (1500 динаров) при том условии, что в совокупности оно не может превышать 4000 баллов.
Стоимость заверения акта о произведенной выплате продажной цены и доверенности по налогу на перенос абсолютных прав собственности зависит от числа участников сделки, так как оплачивается заверение каждой подписи. В среднем на за каждого участника надо будет заплатить около 2100 динаров.
Для примера
Если речь идет о приобретении дома стоимостью 30 тыс. евро, где с каждой стороны участвуют один продавец и один покупатель, общие дополнительные расходы составят:
- судебный переводчик – 50 евро
- нотариус – 179 евро (заверение договора) + 36 евро (заверение акта и доверенности)
- агентство недвижимости – 1000 евро
- такса за внесение изменений в кадастр недвижимости – 46 евро
- налог на перенос абсолютных прав собственности – 750 евро
Итого: 2060 евро.