+381 64 580-86-76
Your search results

Получение разрешения на строительство в Сербии

на примере города Лозницы

Где получать разрешение на строительство?

Выдачей разрешений на строительство занимается Отделение планирования и строительства (Одељење за планирање и изградњу) Городской управы Лозницы (контактный телефон +381 15 873 066).

Все документы подаются в Городской центр обслуживания, окно 6 (Градски услужни центар, шалтер број 8) по адресу: улица Владе Зечевића 2.

Процесс получения разрешения на строительство в Сербии основывается на Законе о планировании и строительстве (Закон о планирању и изградњи) считается относительно простым и быстрым.

Какие документы требуются?

Для этого потребуются:

  • копия плана земельного участка (выдается службой кадастра);
  • документ, подтверждающий право собственности на участок (лист непокретности, выдается службой кадастра, нотариусом или землемером (геометром));
  • выписка из кадастра подземных коммуникаций (выдается службой кадастра);
  • ситуационный план земельного участка (составляется землемером);
  • основной проект строительства.

Получение дополнительных документов

После сбора вышеуказанных документов и оплаты административных такс (см. ниже) необходимо трижды обратиться в Городской центр обслуживания и последовательно получить в Отделении планирования и строительства Городской управы следующие документы:

I. Информация о местоположении (Информација о локацији).

Выдается на основании:

  1. Копии плана участка.
  2. Двух квитанций об оплате:
    • Žiro račun br. 840-742221843-57; Budžet RS; Poziv na broj: 97 18-059; 200 динаров.
    • Žiro račun br. 840-742341843-24; Prihod gradske uprave; Poziv na broj: 97 18-59; 310 динаров для физических лиц и 1100 динаров для юридических лиц

Срок выдачи 8 дней.

II. Локационное разрешение (Lokacijska dozvola).

Выдается на основании:

  1. Копии плана участка, выданной не ранее 6 месяцев до дня подачи документов.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на участок.
  3. Выписки из кадастра подземных коммуникаций.
  4. Ситуационного плана участка.
  5. Двух квитанций об оплате:
  • Žiro račun br. 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj: 97 18-059, 520 динаров,
  • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihodi Gradske Uprave, Poziv na broj: 97 18-059, для физических лиц такса за получение данного разрешения на строительство жилого объекта площадью до 400 м2 составляет 1310 динаров.

После получения соответствующего извещения заключается договор с JP ”Urboplan” о разработке локационного проекта и сборе данных от государственных компаний и учреждений. Подготовленный в течение максимум 30 дней локационный проект JP ”Urboplan” передает в Отдел планирования и строительства, который выдает локационное разрешение.

Срок выдачи 15 дней.

III. Разрешение на строительство (Građevinska dozvola).

Выдается на основании:

  1. Заявления на получение разрешения на строительство.
  2. Локационного разрешения в 3 экземплярах.
  3. Основного проекта в 3 экземплярах.
  4. Подтверждения права собственности (аренды) на земельный участок.
  5. Двух квитанций об оплате:
  • Žiro račun br. 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj 97 18-059, 520 динаров
  • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihod gradske uprave, Poziv na broj: 97 18-059: для физических лиц такса за получение данного разрешения на строительство жилого объекта площадью до 400 м2 составляет 1210 динаров.

После проверки технической документации на соответствие локационному разрешению и другим условиям подателю заявления будет предложено предоставить подтверждение оплаты услуг уполномоченного государственного предприятия по обустройству земли градостроительного назначения.

После получения данного документа в течение 8 дней выдается разрешение на строительство.

Срок выдачи 8 дней.

В целом получение разрешения на строительство в Сербии занимает от 53 до 61 дня со дня подачи первого заявления.

После начала строительства

Получение разрешения на строительство в Сербии, как и везде, не завершает бюрократическую процедуру оформления документов, необходимых для правильного юридического оформления строительство нового дома.

После начала строительства придется ещё трижды посетить Городскую управу.

IV. После начала строительных работ подается Уведомление о начале строительства (Prijava početka građenja). Для этого необходимо отнести в Городской центр обслуживания:

  1. Уведомление о начале строительных работ установленной формы.
  2. Разрешение на строительство с заключением о его юридической силе.

На этом этапе никакие оплаты не требуются. Подается только уведомление, никакое подтверждение в ответ не выдается. По желанию уведомление может быть заверено в окне по месту подачи.

V. Отдельно подается Уведомление о завершении фундамента (Prijava temelja). В Городской центр обслуживания следует отнести:

  1. Заявление исполнителя работ о завершении строительства фундамента.
  2. Геодезическая съемка (контрольный эскиз фундамента, соответствующего требованиям ситуационного плана и основного проекта).
  3. Главный проект с разрешением на строительство.
  4. Две квитанции об оплате:
  • Žiro račun broj: 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj: 97 18-059;
  • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihodi gradske uprave, Poziv na broj: 97 18-059, 710 динаров для физических лиц и 2110 динаров для юридических лиц.

В течение 3 дней после подачи комплекта документов выдается письменное подтверждение.

После завершения строительства

VI. После завершения строительства наступает этап Технического осмотра и получения разрешения на эксплуатацию (Tehnički pregled objekta i izdavanje odobrenja za upotrebu objekta). В Городской центр обслуживания подаются:

  1. Копия разрешения на строительство.
  2. Две квитанции об оплате:
  • Žiro račun br. 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj: 97 18-059, 520 динаров;
  • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihod gradske uprave, Poziv na broj: 97 18-059, 10 динаров за 1 м2 полезной площади.

Комиссия по техническому осмотру, назначенная Отделением планирования и строительства, осуществляет технический прием объекта и направляет извещение о техническом приеме в Отделение. Расходы на работу комиссии оплачивает инвестор. В течение 7 дней со дня получения позитивного заключения комиссии Отделение выдает разрешение на эксплуатацию.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (употребна дозвола) завершает процесс юридического оформления нового дома.

Информацию, касающуюся возможности приобретения иностранцем участка под строительство, вы можете найти в статье Что может и что не может купить иностранец.

Подпишитесь на наш Телеграм-канал

Compare Listings