Порядок получения разрешения на строительство

Порядок получения разрешения на строительство в Сербии

(на примере города Лозницы)

Выдачей разрешений на строительство занимается Отделение планирования и строительства (Одељење за планирање и изградњу) Городской управы Лозницы (контактный телефон +381 15 873 066).

Все документы подаются в Городской центр обслуживания, окно 6 (Градски услужни центар, шалтер број 8) по адресу: улица Владе Зечевића 2.

Процесс получения разрешения на строительство в Сербии считается относительно простым и быстрым.

Для этого потребуются:

  • копия плана земельного участка (выдается службой кадастра);
  • документ, подтверждающий право собственности на участок (лист непокретности, выдается службой кадастра или нотариусом);
  • выписка из кадастра подземных коммуникаций (выдается службой кадастра);
  • ситуационный план земельного участка (составляется землемером);
  • основной проект строительства.

На основании этих документов и квитанций об оплате административных такс необходимо трижды обратиться в Городской центр обслуживания и последовательно получить в Отделении планирования и строительства Городской управы следующие документы:

I. Информация о местоположении (Информација о локацији).

Выдается на основании:

  1. Копии плана участка.
  2. Двух квитанций об оплате:
    • Žiro račun br. 840-742221843-57; Budžet RS; Poziv na broj: 97 18-059; 200 динаров.
    • Žiro račun br. 840-742341843-24; Prihod gradske uprave; Poziv na broj: 97 18-59; 310 динаров для физических лиц и 1100 динаров для юридических лиц

Срок выдачи 8 дней.

II. Локационное разрешение (Lokacijska dozvola).

Выдается на основании:

  1. Копии плана участка, выданной не ранее 6 месяцев до дня подачи документов.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на участок.
  3. Выписки из кадастра подземных коммуникаций.
  4. Ситуационного плана участка.
  5. Двух квитанций об оплате:
    • Žiro račun br. 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj: 97 18-059, 520 динаров,
    • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihodi Gradske Uprave, Poziv na broj: 97 18-059, для физических лиц такса за получение данного разрешения на строительство жилого объекта площадью до 400 м2 составляет 1310 динаров.

После получения соответствующего извещения заключается договор с JP ”Urboplan” о разработке локационного проекта и сборе данных от государственных компаний и учреждений. Подготовленный в течение максимум 30 дней локационный проект JP ”Urboplan” передает в Отдел планирования и строительства, который выдает локационное разрешение.

Срок выдачи 15 дней.

III. Разрешение на строительство (Građevinska dozvola).

Выдается на основании:

  1. Заявления на получение разрешения на строительство.
  2. Локационного разрешения в 3 экземплярах.
  3. Основного проекта в 3 экземплярах.
  4. Подтверждения права собственности (аренды) на земельный участок.
  5. Двух квитанций об оплате:
    • Žiro račun br. 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj 97 18-059, 520 динаров
    • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihod gradske uprave, Poziv na broj: 97 18-059: для физических лиц такса за получение данного разрешения на строительство жилого объекта площадью до 400 м2 составляет 1210 динаров.

После проверки технической документации на соответствие локационному разрешению и другим условиям подателю заявления будет предложено предоставить подтверждение оплаты услуг уполномоченного государственного предприятия по обустройству земли градостроительного назначения.

После получения данного документа в течение 8 дней выдается разрешение на строительство.

Срок выдачи 8 дней.

Весь процесс получения разрешения на строительство занимает от 53 до 61 дня со дня подачи первого заявления.

После начала строительства придется ещё трижды посетить Городскую управу.

IV. После начала строительных работ подается Уведомление о начале строительства (Prijava početka građenja). Для этого необходимо отнести в Городской центр обслуживания:

  1. Уведомление о начале строительных работ установленной формы.
  2. Разрешение на строительство с заключением о его юридической силе.

На этом этапе никакие оплаты не требуются. Подается только уведомление, никакое подтверждение в ответ не выдается. По желанию уведомление может быть заверено в окне по месту подачи.

V. Отдельно подается Уведомление о завершении фундамента (Prijava temelja). В Городской центр обслуживания следует отнести:

  1. Заявление исполнителя работ о завершении строительства фундамента.
  2. Геодезическая съемка (контрольный эскиз фундамента, соответствующего требованиям ситуационного плана и основного проекта).
  3. Главный проект с разрешением на строительство.
  4. Две квитанции об оплате:
    • Žiro račun broj: 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj: 97 18-059;
    • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihodi gradske uprave, Poziv na broj: 97 18-059, 710 динаров для физических лиц и 2110 динаров для юридических лиц.

В течение 3 дней после подачи комплекта документов выдается письменное подтверждение.

VI. После завершения строительства наступает этап Технического осмотра и получения разрешения на эксплуатацию (Tehnički pregled objekta i izdavanje odobrenja za upotrebu objekta). В Городской центр обслуживания подаются:

  1. Копия разрешения на строительство.
  2. Две квитанции об оплате:
    • Žiro račun br. 840-742221843-57, Budžet RS, Poziv na broj: 97 18-059, 520 динаров;
    • Žiro račun br. 840-742341843-24, Prihod gradske uprave, Poziv na broj: 97 18-059, 10 динаров за 1 м2 полезной площади.

Комиссия по техническому осмотру, назначенная Отделением планирования и строительства, осуществляет технический прием объекта и направляет извещение о техническом приеме в Отделение. Расходы на работу комиссии оплачивает инвестор. В течение 7 дней со дня получения позитивного заключения комиссии Отделение выдает разрешение на эксплуатацию.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (употребна дозвола) завершает процесс юридического оформления нового дома.

UA-55550403-4