Покупка недвижимости в Сербии по доверенности
Содержание
Покупка недвижимости в Сербии по доверенности
Купить недвижимость в Сербии иностранец может и без личного присутствия, но для этого ему потребуется правильно оформленная доверенность, заверенная нотариусом, а также доверенное лицо, которое сможет подписать договор от его имени. По доверенности можно купить как весь объект целиком, так и долю в недвижимости. Например, если квартиру или дом приобретают родители и взрослые дети, совершенно необязательно лететь на сделку всем вместе — достаточно одного члена семьи, имеющего при себе доверенности от остальных.
Сложность оформления доверенности состоит в том, что она должна отвечать требованиям законодательства сразу двух стран — страны, где ее оформляют, и Республики Сербии. Поэтому не следует поручать ее составление нотариусу в России, Украине или любой другой стране. Необходимо заранее подготовить текст, отвечающий требованиям сербского законодательства; местный нотариус сможет дополнить его, сохранив важнейшие положения.
Что должна содержать доверенность?
1. Сведения о доверителе (покупателе недвижимости)
Должны быть указаны фамилия, имя и отчество, адрес постоянного проживания, дата и место рождения, а также данные действующего заграничного паспорта: номер, дата выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего паспорт. Желательно также привести имя и фамилию доверителя латиницей — так, как они указаны в загранпаспорте, — чтобы избежать ошибок при переводе на сербский язык. Данные внутреннего паспорта в доверенности не нужны, но если в вашей стране существует идентификационный номер гражданина, его необходимо указать.
2. Сведения о доверенном лице
Следует указать те же сведения, что и о доверителе.
3. Предмет полномочий
После сведений о доверенном лице следует описание предмета его полномочий. Необходимо прямо указать, что доверенное лицо вправе от имени доверителя приобрести недвижимость в Республике Сербии и представлять его по этому вопросу во всех государственных органах и судах, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами.
4. Описание недвижимости
Это важно: сербский нотариус не примет доверенность, из которой непонятно, о покупке какой именно недвижимости идет речь. Доверенность дается не на покупку недвижимости вообще или по выбору доверенного лица, а на приобретение совершенно конкретного объекта. Должны быть указаны:
- кадастровый муниципалитет (кадастровая општина),
- вид недвижимости (квартира или дом),
- адрес в соответствии с регистрационными записями кадастра,
- номер кадастрового участка,
- описание объекта, соответствующее данным кадастра.
Короче говоря, в доверенности должна содержаться та же информация, что и в договоре купли-продажи недвижимости.
5. Объем полномочий
Далее подробно прописывается объем полномочий доверенного лица: право согласовывать цену, подписывать договор купли-продажи, осуществлять оплату, определять долю доверителя в приобретаемой недвижимости, подписывать приложения к договору, расписку о выплате продажной цены, акт приема-передачи и т. п. Также перечисляются полномочия, необходимые для взаимодействия с различными органами в связи с совершением сделки: подача налоговых деклараций и заявлений, обжалование решений государственных органов, подписание договоров об оказании коммунальных услуг и т. п.
6. Заверение доверенности
Доверенность заверяется нотариусом на родном языке доверителя.
Дальнейшие действия зависят от страны оформления доверенности. Если между этой страной и Сербией действует договор о взаимном признании документов — как, например, с Белоруссией, Россией и Украиной, — апостиль не требуется. При отсутствии такого договора на документ необходимо дополнительно поставить апостиль.
В Сербии доверенность необходимо перевести на сербский язык у уполномоченного судебного переводчика (судски тумач). Без круглой печати такого переводчика документ будет недействителен.
Важно: при заверении договора купли-продажи недвижимости сербский нотариус обязан приложить к делу оригинал доверенности. Поэтому, если вы хотите дополнительно использовать доверенность, например для подписания договоров с коммунальными службами, потребуется нотариально заверенная копия, которую следует сделать заблаговременно.
Примечание: сербские нотариусы в своей деятельности руководствуются Законом о нотариате (Zakon o javnom beležništvu), а также Инструкцией по работе нотариусов (Javnobeležnički poslovnik).