Согласно действующему закону об имущественных отношениях иностранный гражданин может купить в Сербии квартиру или жилой дом на равных основаниях с гражданином Сербии.
Однако при этом иностранцам, выступающим в качестве физических лиц и не занимающимся в Сербии предпринимательской деятельностью, запрещено покупать землю.
За одним исключением: иностранец может оформить право собственности на ту землю, на которой стоит приобретаемый им жилой дом (квартира), а также на землю, которая необходима для регулярного функционирования этого дома (квартиры).
На практике это означает, что иностранец может оформить в собственность жилой дом с земельным участком, на котором этот дом построен.
Однако из этого правила тоже есть исключение: Законом о сельскохозяйственной земле отдельно строго запрещается продажа земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам. Таким образом, если дом стоит на земле, юридически оформленной как земля сельскохозяйственного назначения, приобрести эту землю в собственность не удастся. Более того, данная ситуация является основанием для отказа в оформлении покупки жилого дома (поскольку для его регулярного использования и обслуживания необходима та самая земля, которую новый владелец не имеет права купить).
В значительной части случаев хозяева домов, особенно в сельской местности, вместе с домом продают не один, а два или более земельных участков, что создает значительные проблемы для приобретения их иностранцами.
Есть два основных варианта решения этой проблемы:
Самым простым и предпочтительным является первый вариант, однако он далеко не всегда возможен, так как запрещено объединять участки земли градостроительного и сельскохозяйственного назначения, а на перевод сельскохозяйственной земли (а также лесных участков) в градостроительную существуют строгие ограничения. В каждом конкретном случае необходима консультация квалифицированных юристов.
Второй вариант сложнее по процедуре, особенно в плане обеспечения гарантии возможности последующего выкупа земли. Стабильность сербских законов и нерушимость права частной собственности на землю, которое не отменялась даже в социалистические времена, гарантируют надежность сделок по аренде, – но при условии тщательной проработки юридической части заключаемого договора.
Таким образом, приобретение в Сербии иностранным и, в частности, российским гражданином городской квартиры или сельского дома вполне возможно и полностью законно. Однако следует с чрезвычайной осмотрительностью подходить к вопросу оформления в собственность земельного участка, прилегающего к дому.