Растут цены на квартиры в Белграде

Растут цены на квартиры в Белграде

Статистика показывает, что рынок недвижимости в Белграде восстанавливается после затяжного экономического кризиса, цены на недвижимость растут во всех районах города, а соотношение спроса и предложения поднялось до уровня один к одному. Цена одного квадратного метра белградской недвижимости достигла уровня 2004—2005 годов.

По данным городских властей, к концу 2016 года средняя цена квадратного метра недвижимости в Белграде достигла 228 684 динаров (примерно 1860 евро) и по сравнению с первым полугодием, когда она составляла 185 605 динаров (1510 евро) выросла на 22,8%. Значительная часть белградских квартир сегодня продается на стадии строительства.

По словам заместителя председателя профессионального совета объединения Кластер недвижимости Сербии Милича Джоковича, такое заметное подорожание произошло, в первую очередь, за счет роста спроса на недвижимость в таких престижных районах Белграда, как Врачар, Савски венац, Стари град и Нови Београд. В зависимости от района города и ценовой категории недвижимости соотношение предложения и спроса колеблется в пределах от 1:1 до 1:2. Однако это не относится к гарсоньерам (студиям, по привычной в России терминологии) и однокомнатным квартирам, спрос на которые сильно превышает предложение, а также к большим квартирам, которые также присутствуют на рынке в недостаточном количестве. Росту спроса на недвижимость помимо общего улучшения экономической обстановке способствует доступность ипотечных кредитов; при удачном стечении обстоятельств граждане Сербии могут получить кредит на покупку жилья по ставке 2,5—3%.

В основном подорожание недвижимости относится к новостройкам, однако рост цен начался и на вторичном рынке, где цены по сравнению с прошлым годом возросли на 2—3%.

По словам М. Джоковича, в перспективе заметное влияние на ситуацию на вторичном рынке жилья будет оказывать появление профессиональных управляющих многоквартирных домов. С началом их работы связываются надежды на общее повышение качества объектов недвижимости, регулярные ремонты фасадов, наведение порядка в подъездах и гаражах, замену окон и т. д., что будет способствовать сокращению существующего разрыва в стоимости квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках. Так, например, сегодня в районе Нови Белград в кварталах старой застройки квадратный метр жилья стоит от 1100 до 1200 евро, а в новых зданиях — свыше 2000 евро.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуется недвижимость в центральных районах сербской столицы, что же касается периферийных районов Белграда, то покупатели предпочитают Мириево, Церак и Алтину.

По данным Кластера недвижимости Сербии, цены квадратного метра по белградским районам составляют:

• Стари град — 1500—2500 евро,
• Врачар — 1300—3000 евро,
• Савски венац — 1250—2750 евро,
• Нови Београд — 1000—2200 евро,
• Чукарица — 900—1800 евро,
• Звездара — 800—1600 евро,
• Земун — 800—1500 евро.
• Раковица — 800—1300 евро,
• Вождовац — 700—1600 евро,
• Палилула — 600—1500 евро,

По материалам Telegraf.rs