Содержание
Структура расходов
Иностранному покупателю необходимо включить в свой бюджет следующие расходы на покупку недвижимости в Сербии:
- Услуги переводчика, аккредитованного при суде (может различаться в разных городах, в Лознице с сентября 2025 года составляет 70 евро). Присутствие переводчика является необходимым условием для подписания договора купли-продажи недвижимости с иностранцем.
- Услуги нотариуса по заверению договора, акта об оплате и доверенности на оплату налога на перенос абсолютных прав собственности (подробнее см. ниже).
- Услуги агентства недвижимости (см. «Наши услуги и цены»).
- Такса за внесение изменений в кадастр недвижимости (7650 динаров, то есть примерно 65 евро).
- Налог на перенос абсолютных прав собственности (2,5% от стоимости недвижимости, рассчитанной налоговым управлением, – на практике она обычно соответствует цене, указанной в договоре). Налог начисляется налоговым управлением ориентировочно спустя 1 месяц после заключения договора и его необходимо оплатить в течение 15 дней после получения извещения о его начислении.
Услуги нотариуса
При заключении договора купли-продажи недвижимости иностранным гражданином нотариус заверяет три документа:
- Договор купли-продажи.
- Акт о произведенной выплате продажной цены (необязательный документ, может составляться или не составляться в зависимости от условий, прописанных в договоре купли-продажи).
- Доверенность представителю агентства недвижимости на подачу заявления о начислении налога на перенос абсолютных прав собственности и оплату этого налога. Необходимость подписания этого документа обуславливается тем обстоятельством, что иностранные участники сделки не имеют в Сербии PIB (сербского индивидуального номера налогоплательщика), без которого невозможно начисление налога.
Размер вознаграждения нотариуса за заверение договора купли-продажи зависит от цены, указанной в договоре и от числа участников сделки (подробнее см. Новые тарифы на услуги нотариусов).
Стоимость работы нотариуса измеряется в баллах (1 балл = 180 динарам) и вычисляется следующим образом:
Если сумма сделки превышает 14 млн. динаров, то с каждым следующим миллионом вознаграждение нотариуса увеличивается на 10 баллов (1800 динаров) при том условии, что в совокупности оно не может превышать 4000 баллов.
При наличии дополнительных подписей под договором вознаграждение нотариуса увеличивается:
- если в подписании договора участвуют более двух человек (например, если недвижимость покупается на двоих или троих), то за каждого дополнительного участника нотариус получает +10 баллов (1800 динаров),
- отдельно оплачивается участие в подписании договора переводчиков и свидетелей: +20 баллов (3600 динаров) за каждого,
- в качестве исключения эти доплаты не применяются для инвалидов (слепых и глухонемых).
И, наконец, последняя статья расхода: оплата материальных издержек нотариуса на заключение договора, которые оцениваются в 8 тарифных баллов (1440 динаров).
Стоимость заверения акта о произведенной выплате продажной цены и доверенности по налогу на перенос абсолютных прав собственности зависит от числа участников сделки, так как оплачивается заверение каждой подписи.
Для примера
Если речь идет о приобретении дома стоимостью 40 тыс. евро, где с каждой стороны участвуют один продавец и один покупатель, общие дополнительные расходы на покупку недвижимости в Сербии составят:
- судебный переводчик – 70 евро
- нотариус – 320 евро (заверение договора) + 50 евро (заверение акта о выплате цены)
- агентство недвижимости – 1200 евро
- такса за внесение изменений в кадастр недвижимости – 65 евро
- налог на перенос абсолютных прав собственности – 1000 евро
Итого: 2705 евро.
Полезную информацию об обмене валюты вы можете найти в статье Как выгодно и безопасно обменять валюту в Сербии
