Типовой договор Агентства с покупателем недвижимости

(на сербском и русском языках)

Agencija za nekretnine ATLAS Pro
Pašićeva 17, Loznica, Srbija 15300
+381 64 580-86-76  info@atlas-rs.com


UGOVOR O POSREDOVANJU

br. ___ /2019

zakljućen dana __.__.2019. godine u Loznici između

nalogodavac: _____________________________________________________________________________________________________________________

posrednik: Agencija za nekretnine «Atlas Pro», Loznica, ulica Pašićeva 17, upisana u Registar posrednika pod brojem 1068, matični broj 65336146, PIB 111327453, koga zastupa Olga Dedkova, direktor.

Član 1.

Ovim Ugovorom Nalogodavac kao kupac i Posrednik uređuju međusobne odnose povodom posredovanja u kupoprodaji nepokretnosti – stana/kuće/poslovnog prostora/garaže/lokala/placa u opštine Loznica.

Član 2.

Posrednik se ovim ugovorom obavezuje da pronađe odgovarajuću nepokretnost u opštine Loznica, i da Nalogodavca dovede u vezu sa prodavcem predmetne nepokretnosti kako bi Nalogodavac sa prodavcem pregovarao oko kupovine nepokretnosti.

Član 3.

Posrednik se obavezuje da u okviru usluge posredovanja, obavi potrebne radnje radi prezentacije Nalogodavcu nepokretnosti koje su dostupne na tržištu nepokretnosti a u skladu sa uputstvima Nalogodavca u pogledu lokacije, cene i drugih karakteristika nepokretnosti za čiju kupovinu je Nalogodavac zainteresovan, kao i da izvrši druge radnje koje shodno Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti predstavljaju njegovu obavezu.

Posrednik se takođe obavezuje da Nalogodavcu pruži asistenciju prilikom pregovaranja, zaključenja i overe predugovora i ugovora o kupoprodaji, isplate ugovorne cene i primopredaje nepokretnosti.

Član 4.

Nalogodavac je u obavezi da Posrednika obavesti o svim okolnostima od značaja za obavljanje posredovanja, a u skladu sa utvrđenim obavezama Nalogodavca shodno Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Član 5.

Za izvršene usluge posredovanja Posredniku pripada naknada – posrednička provizija u iznosu od 3% od postignute ugovorene cene nepokretnosti, ukoliko je cena nepokretnosti ispod 34.000 eura, provizija je fiksno 1000 eura, u dinarskoj protivvrednosti, po srednjem kursu NBS.

Celokupan iznos posredničke provizije opisane u prethodnom stavu ovog člana Nalogodavac je dužan isplatiti Posredniku na sledeći način: na dan zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti za čiju kupovnu je Posrednik, izvršavajući obaveze iz ovog Ugovora, posredovao.

Ukoliko Nalogodavac ne kupi ni jednu nepokretnost za čiju kupovinu je posredovao Posrednik, Nalogodavac nema obavezu plaćanja posredničke provizije.

Član 6.

Ukoliko nalogodavac ne kupi ni jednu nepokretnost za čiju kupovinu je posredovao Posrednik, Nalogodavac je obavezan isplatiti Posredniku troškovi koji su vezani sa prezentaciju nepokrentnosti u iznosu 50 eura za 1 radni dan Posrednika.

Član 7.

Ovaj Ugovor se zaključuje na određeno vreme, na period od 6 meseci od dana potpisivanja.

Član 8.

Za sve što nije uređeno ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe pozitivnih propisa a naročito odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.

Član 9.

Ovaj Ugovor je sačinjen u originalu na srpskom i ruskom jeziku u 2 istovetna primerka od kojih jedan primerak zadržava Nalogodavac i drugi primerak zadržava Posrednik. Ugovorne strane su saglasne sa svim odredbama ovog Ugovora te ga zato potpisuju.

Nalogodavac:Posrednik:
____________________________________________________

 

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ

№ ___ /2019

заключен __.__.2019 года в Лознице между:

заказчик: ________________________________________________________________________________________________________________________

посредник: Агентство недвижимости «Atlas Pro», Лозница, улица Пашичева 17, внесенное в Регистр посредников под номером 1068, идентификационный номер 65336146, ИНН 111327453, которое представляет его директор Ольга Дедкова.

Статья 1.

Настоящим договором Заказчик в качестве покупателя и Посредник регулируют свои взаимоотношения в связи с оказанием посреднических услуг в деле купли-продажи недвижимости — квартиры/дома/коммерческой недвижимости/гаража/офиса/земельного участка в муниципалитете Лозница.

Статья 2.

Посредник настоящим договором обязуется найти в муниципалитете Лозница подходящую недвижимость и ввести Заказчика в контакт с собственником данной недвижимости, чтобы дать возможность Заказчику вступить в переговоры относительно ее покупки.

Статья 3.

Посредник обязуется в рамках оказания посреднических услуг выполнить необходимые работы для презентации Заказчику недвижимости, которая доступна на рынке недвижимости, в соответствии с требованиями Заказчика относительно ее местоположения, цены и других характеристик недвижимости, в покупке которой заинтересован Заказчик, а также оказать другие услуги, которые входят в его обязанности в соответствии с Законом о посреднической деятельности в сфере оборота и аренды недвижимости.

Посредник также обязуется предоставить Заказчику помощь в процессе ведения переговоров, заключения и заверения предварительного договори и основного договора купли-продажи, выплаты договорной цены и приема-передачи недвижимости.

Статья 4.

Заказчик обязуется проинформировать Посредника обо всех обстоятельствах, имеющих значение для выполнения посреднической деятельности в соответствии с обязанностями Заказчика, утвержденными Законом о посреднической деятельности в сфере оборота и аренды недвижимости.

Статья 5.

За выполнение посреднических услуг посреднику полагается оплата — комиссионное вознаграждение в размере 3% от утвержденной договорной цены недвижимости (если цена недвижимости ниже 34 000 евро, то размер вознаграждения составляет фиксированную сумму 1000 евро в динарах по среднему курсу Народного банка Сербии).

Полную сумму вышеуказанного комиссионного вознаграждения Заказчик должен выплатить Посреднику следующим образом: в день заключения договора о купле-продажи недвижимости, в чьей покупке Посредник участвовал, исполняя обязанности по настоящему Договору.

В том случае, если Заказчик не купит ни один из объектов недвижимости, предложенных ему Посредником, Заказчик не несет обязанности по выплате комиссионного вознаграждения.

Статья 6.

В том случае, если Заказчик не купит ни один из объектов недвижимости, предложенных ему Посредником, Заказчик обязан оплатить Посреднику расходы, связанные с презентацией ему объектов недвижимости, из расчета 50 евро в день за 1 рабочий день Посредника.

Статья 7.

Настоящий Договор заключается на ограниченный срок, на период 6 месяцев со дня подписания.

Статья 8.

Для решения всех вопросов, не урегулированных настоящим Договором, применяются положения действующих правил и инструкций, а в первую очередь положения Закона о посреднической деятельности в сфере оборота и аренды недвижимости и Закона об обязательствах.

Статья 9.

Настоящий договор составлен на сербском и русском языках в двух одинаковых экземплярах, из которых один экземпляр хранится у Заказчика, а другой экземпляр хранится у Посредника. Договаривающиеся стороны согласны со всеми положениями настоящего Договора и в знак согласия его подписывают.

Заказчик:Посредник:
____________________________________________________

 

Свяжитесь с нами