Новые тарифы на услуги нотариусов

С 12 июля 2025 года в Сербии действуют новые тарифы на услуги нотариусов. Это означает, что за нотариальные действия, включая самые простые и востребованные (заверение подписей и копий документов, выдача доверенностей и т. п.) теперь приходится платить существенно больше. Дороже стало обходиться и заверение договора купли-продаже недвижимости.

Система оплаты нотариальных услуг в Сербии

Сами нотариусы в Сербии не имеют права произвольно повышать или понижать цены на свои услуги. Эти цены устанавливаются и корректируются государством, а «Нотариальные тарифы (јавнобележничка тарифа)» публикуются в официальном издании «Службени гласник Републике Србије» (последние изменения можно найти в № 59 за 2025 год). Поэтому искать нотариуса, который возьмет за свои услуги меньше положенного или сделает скидку, не имеет смысла.

Как это работало раньше:

• стоимость большей части услуг нотариуса измерялась в баллах,
• 1 балл приравнивался к 150 динарам,
• стоимость части услуг была фиксированной (например, заверение одной подписи под документом или копии одной страницы документа стоило 360 динаров, а выдача заверенной выписки из кадастра недвижимости (лист непокретности) – 540 динаров).

Теперь, с 12 июля 2025 года:

• стоимость всех без исключения нотариальных услуг оценивается исключительно в баллах,
• 1 балл приравнивается к 180 динарам (рост на 20 %),
• стоимость многих услуг в баллах увеличилась (иногда более чем в 2 раза).

Так, например:

• стоимость заверения одной подписи под документом или копии одной страницы увеличилась в полтора раза с 360 до 540 динаров (1 балл + 2 балла за материальные расходы);
• стоимость выдачи выписки из кадастра увеличилась ровно в два раза с 540 до 1080 динаров (6 баллов).

Стоимость нотариальных услуг по заверению договора купли-продажи недвижимости

Стоимость оформления договоров купли-продажи недвижимости заметно возросла. По счастью, основная часть стоимости заверения договора, исчисляемая в зависимости от суммы сделки, увеличилась не в разы, а только на 20% за счет увеличения стоимости одного балла. Оценка же стоимости услуг нотариуса в баллах осталась неизменной (см. Таблицу):

• Если стоимости сделки превышает 14 000 000 динаров, то за каждые начатые 1 000 000 динаров вознаграждение увеличивается на 10 баллов, при этом общее вознаграждение не может превышать 4.000 баллов.

Однако это, к сожалению, еще не всё. При наличии дополнительных подписей под договором вознаграждение нотариуса увеличивается:

• если в подписании договора участвуют более двух человек (например, если недвижимость покупается на двоих или троих), то за каждого дополнительного участника нотариус получает +10 баллов (1800 динаров),
• отдельно оплачивается участие в подписании договора переводчиков и свидетелей: +20 баллов (3600 динаров) за каждого,
• в качестве исключения эти доплаты не применяются для инвалидов (слепых и глухонемых).

И, наконец, последняя статья расхода: оплата материальных издержек нотариуса на заключение договора, которые оцениваются в 8 тарифных баллов (1440 динаров).

Таким образом, чтобы подсчитать стоимость услуг нотариуса при подписании договора купли-продажи недвижимости, надо к стоимости вознаграждения, указанной в таблице, добавить стоимость заверения дополнительных подписей и стоимость материальных издержек.

Пример: иностранный гражданин, не знающий сербского языка, покупает дом стоимостью 40 000 евро на себя одного у единственного владельца дома. В этом случае к базовой стоимости вознаграждения в размере 25 200 динаров (см. Таблицу) надо будет добавить заверение подписей судебного переводчика и двух свидетелей (3600 х 3 = 10 800 динаров) и стоимость материальных издержек в размере 1440 динаров, что в итоге составит 37 440 динаров (порядка 320 евро). В том случае, если дом будет оформляться на двоих покупателей, это обойдется дороже на 3600 динаров.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса

Если же вам необходимо оформить сделку срочно, в нерабочее время, или сделать это на месте, за пределами нотариальной конторы, то за дополнительные услуги придется доплатить:

• за выход нотариуса на работу после окончания рабочего дня или в выходной день: 30 баллов (5400 динаров) за каждый начатый час работы;
• за выезд нотариуса на дом: 20 баллов (3600 динаров) за первый час и 10 баллов (1800 динаров) за каждый последующий начатый час (максимум 150 баллов).

К сожалению, сэкономить на услугах нотариуса можно разве что за счет сокращения числа участников сделки. Любой договор купли-продажи недвижимости, заключенный в Сербии без участия нотариуса, будет считаться недействительным, да и без нотариального заверения подписей и копий документов обойтись трудно. Остается только своевременно готовиться к неизбежным тратам.

Перед покупкой недвижимости обязательно ознакомьтесь со статьей «Как посчитать расходы на покупку недвижимости в Сербии»