Рынок недвижимости в Сербии во втором квартале 2025 года
Содержание
Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости в Сербии продолжил устойчивый рост, сохраняя привлекательность как для местных, так и для иностранных покупателей. Согласно новым данным Республиканского геодезического управления (RGZ), стоимость жилья продолжает увеличиваться, хотя темпы роста остаются умеренными и предсказуемыми.
Цены: плавный, но стабильный подъём
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в Сербии подорожали в среднем на 5,78%. Это выше средней динамики по Евросоюзу, где рост составил 5,4%.
Рынок жилья в ЕС остаётся крайне разнонаправленным: если в Финляндии цены снизились более чем на 1%, то в Португалии, Болгарии и Венгрии зафиксирован двузначный рост — от 15% до 17%. В Сербии ситуация более спокойная. Рынок двигается вверх без резких скачков, что делает его привлекательным с точки зрения предсказуемости и долгосрочных вложений.
Если смотреть по сегментам, то больше всего выросли цены на квартиры на вторичном рынке — +5,89%, что объясняется высокой конкуренцией и желанием многих покупателей приобрести жильё в центральной части городов, где нет новой застройки, или в домах югославской постройки, которые считаются более качественными по сравнению с новостройками. Однако новостройки дорожают практически тем же темпом — +5,57%.
Спрос растет опережающими темпами
Активность покупателей растет еще быстрее, чем цены. В первом квартале 2025 года было заключено 12 650 сделок, что на 8,5% больше, чем годом ранее. Совокупная стоимость проданных квартир выросла ещё заметнее — на 24,4%, достигнув 1,235 млрд евро.
Где спрос и цены на квартиры растут быстрее всего
Во втором квартале 2025 года положительная динамика сохранялась во всех регионах Сербии. Но есть и явные лидеры:
Южная и Восточная Сербия
- рост продаж: +30,2% (максимальный по стране)
- рост оборота: +65,6% (максимальный по стране)
- рост цен: +5,67%
Лидерство данного региона, который долгое время считался отсталым в экономическом плане и отличался низкими ценами на недвижимость, объясняется высоким уровнем государственных вложений в развитие инфраструктуры и открытие новых производств.
Воеводина
- рост продаж: +8,8%
- рост оборота: +30,1%
- рост цен: +5,96%
Шумадия и Западная Сербия
- рост продаж: +4,8%
- рост оборота: +27,4%
- рост цен: +4,8%
Здесь сохраняется умеренный, но стабильный рост цен, что делает регион перспективным для тех, кто ищет выгодный вход на рынок.
Белград
- рост продаж: +4,1%
- рост оборота: +16,6%
- рост цен: +6,10% (максимальный по стране)
Сербская столица остаётся самым дорогим и самым востребованным рынком, однако рост продаж здесь постепенно замедляется.
Что это значит для покупателей
Данные RGZ говорят о том, что по-прежнему сохраняются благоприятные условия для покупки недвижимости в Сербии, и, в частности, квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке. Рынок недвижимости в Сербии растёт без перегрева, спрос стабилен, а цены повышаются умеренными темпами. Это создаёт комфортные условия как для покупки жилья для жизни, так и для долгосрочных инвестиций.
Актуальные предложения квартир в районе Лозницы (Западная Сербия) можно посмотреть по ссылке: Квартиры на сайте «Балканский Атлас»
