Правила установки кондиционеров в Сербии
Содержание
В сербском городе кондиционер, безусловно, стал предметом первой необходимости. Если +30 в тени – это обычная летняя погода, а +40 во второй половине июля – вполне рядовое явление, то нормально существовать в городской квартире можно только при наличии кондиционера. Даже ночь не приносит с собой прохлады: раскалившиеся днем стены и асфальт не дают остыть воздуху даже после захода солнца.
До недавнего времени установка кондиционера в сербской квартире была исключительно вопросом наличия финансов. Есть деньги – выбирай кондиционер (климу) по вкусу, вызывай установщика и наслаждайся результатом. Никакие разрешения и согласования не требовались, и увешанные наружными блоками кондиционеров городские фасады на центральных улицах Белграда – неоспоримый тому свидетель. Однако всему приходит конец, и к 4 августа 2025 года кондиционеры должны исчезнуть с фасадов всех государственных зданий, находящихся в центральной части Белграда.
Новые правила установки кондиционеров в Сербии
Причиной неприятностей владельцев кондиционеров стало принятие летом 2023 года поправок к Закону о планировании и строительстве (Zakon o planiranju i izgradnji).
В новой версии Закона о планировании и строительстве содержится требование демонтировать или скрыть внешние блоки кондиционеров с уличных фасадов существующих зданий в течение 10 лет с момента вступления в силу данного закона, то есть не позднее 4 августа 2033 года.
Требования закона таковы:
- внешних блоков устройств для обогрева и охлаждения не должно быть на уличных фасадах,
- эти блоки не должны быть видны с улицы,
- они должны быть размещены таким образом, чтобы «не оказывать воздействие на непосредственное окружение».
Нетрудно заметить, что последнее требование не вполне понятно, да и второе можно толковать по-разному, так что закон отдельно возложил обязанность определить условия и порядок установки внешних блоков кондиционеров на министра, отвечающего за вопросы строительства. Иными словами, технические и эстетические требования к установке кондиционеров будут определены в отдельном нормативном акте (регламенте), который пока не принят, что создает определенные сложности для тех, кто и закон хочет соблюсти, и кондиционер в квартиру себе поставить.
В отсутствие регламента стоит прислушаться к мнению главного белградского урбаниста Марко Стойчича (Marko Stojčić): внешние блоки кондиционеров надо будет переместить либо на тыльную, обращенную во двор, стену здания, либо на крышу, либо на балкон или лоджию, при условии, что они будут не видны с улицы. Вопрос о том, как будут справляться с этой задачей жители квартир, выходящих на фасад здания и не имеющих лоджии, остается открытым.
Сроки исполнения требований
Для новостроек и установки новых кондиционеров новые правила установки кондиционеров в Сербии вступили в силу сразу же, 4 августа 2023 года. А вот для тех, кто установил кондиционер до принятия поправок к закону, установлены достаточно длительные сроки для его исполнения.
Десятилетний срок, отведенный большинству владельцев кондиционеров, чья установка нарушает новые нормы, выглядит достаточно комфортно. За это время часть действующих кондиционеров успеет выйти из строя, так что можно будет совместить замену с переносом внешнего блока, да и вообще за 10 лет можно многое придумать и решить. Но срок этот действует не везде и не для всех.
Первым делом сербские власти решили навести порядок на улицах Белграда, а прежде всего в его исторической части, которую в массовом порядке посещают туристы и которая в буквальном смысле являет собой лицо не только города, но и страны. Для исторической части Белграда были установлены особые сроки: два года для государственных зданий и пять лет — для зданий, находящихся в частной собственности. Для государственных зданий этот срок истекает 4 августа 2025 года, после чего у частных собственников останется еще три года, чтобы снять внешние блоки кондиционеров с уличных фасадов.
Всем, кто живет за пределами особо охраняемых зон, повезло больше: у них есть еще восемь лет, чтобы решить вопрос с кондиционерами.
Штрафы
Для тех, кто сроки нарушит, предусмотрены достаточно высокие штрафы:
- для владельцев зданий — юридических лиц: от 50 000 до 100 000 динаров, если в течение 10 лет внешние блоки кондиционеров не будут удалены или скрыты с уличных фасадов;
- для владельцев зданий — физических лиц: от 25 000 до 50 000 динаров;
- для ответственных лиц в органах местного самоуправления: 50 000 динаров, если в течение года после вступления закона в силу не принят местный акт, регулирующий этот вопрос.
С порядком получения разрешения на строительство в Сербии вы можете ознакомиться в специальной статье.