Налог на недвижимость в Сербии

налог на недвижимость в Сербии

Какой налог на недвижимость в Сербии мне придется платить? – вот один из главных вопросов, который задают все покупатели.

В общем виде ответ будет таким: уровень налогообложения недвижимости в Сербии весьма привлекателен и необременителен для любого бюджета.

Размер налога устанавливается органами местного самоуправления в интервале от 0,2 до 1% стоимости недвижимости и несколько различается в разных регионах.

Кроме того, ставка налога различается в зависимости от зоны, в которой расположена недвижимость.

В каждом регионе выделяются 5 зон — от самой дорогой в центре города (где налог согласно Закону о налоге на имущество не должен превышать 1%) до самой дешевой — вне городов и сельских поселений (там налог не может быть выше 0,3% от стоимости объекта).

Самостоятельно посчитать налог не получится, даже если известны ставка и зона. Дело в том, что за основу берется не цена, прописанная в конкретном договоре купли-продажи, а средние цены продажи одного квадратного метра жилой площади и 100 кв. м земельных угодий в данном регионе. Эти средние цены определяются теми же органами местного самоуправления, нигде не публикуются, и вычисленная на их основании стоимость недвижимости может быть как ниже, так и выше цены купли-продажи.

Налог на недвижимость представляет собой сумму налогов, рассчитанных отдельно для жилой площади, хозяйственных построек и земельного участка. В соответствии с законом местные власти обязаны ежегодно проводить расчет амортизации для всех строений, снижая, таким образом, и величину налога на них.

Точный размер налога можно будет узнать в течение 1–2 месяцев после предоставления в местную налоговую управу договора о покупке недвижимости.

Полезный совет:

Самостоятельно рассчитать размер налога на тот или иной объект недвижимости практически невозможно, однако перед принятием решения о покупке можно попросить продавца показать решение о начислении налога за предыдущий год.

Для примера:

Полный годовой налог на 3-этажный дом в пригороде Лозницы (Западная Сербия) с жилой площадью 280 кв. м составляет порядка 8000 динаров (примерно 68 евро).

9 Comments

  • Анжела 5 лет ago

    Спасибо,Никита. Как всегда кратко,информативно,достоверно.

    Ответить
  • Ярослав 5 месяцев ago

    68 евро, это от 0.3 до 1% — значит, цена дома от 6800 до 22666 евро. 280 кв. м и стоит менее 23 тыс, серьёзно?

    Ответить
    • Балканский Атлас 5 месяцев ago

      Абсолютно серьезно. Во-первых, нижняя ставка 0,2%, что дает цену 34 000 евро. Во-вторых, расчет идет по средней цене продажи в конкретном районе. Если рядом с домом давно не было продаж, то цены могут быть 5-летней давности, а для 2018 года это вполне нормальная цена. Кроме того, основную массу продаж в сельских районах составляют старые дома под ремонт, что опять же занижает среднюю цену, так как при ее расчете качество дома не учитывается.

      Ответить
  • Максим 1 месяц ago

    Подскажите пожалуйста, я купил квартиру , где можно онлайн узнать сколько я должен оплатить налог ? Или нужно идти в налоговую ?

    Ответить
    • Балканский Атлас 1 месяц ago

      Здравствуйте, Максим! Онлайн узнать это невозможно. Если вы купили новостройку от инвестора, то налог на перенос абсолютных прав собственности платить не надо. Если же квартира была куплена на вторичном рынке, вопрос начисления этого налога должен был решать посредник или вам придется идти в налоговую самостоятельно.

      Ответить
  • Александр 3 недели ago

    Здравствуйте, хотелось бы узнать существует ли налог на имущество который зависит от квадратуры дома? Тобеж будет ли разница в уплате налога за дом 100 Квадратных метров или 150? Так же есть ли разница в налоге за двух этажный дом или одноэтажный, если ответ да можете по ценам объяснить пожалуйста.

    Ответить
    • Балканский Атлас 3 недели ago

      Здравствуйте, Александр! Налог на имущество, безусловно, зависит от площади дома, так как эта площадь учитывается в его кадастровой стоимости. Поэтому при прочих равных условиях, если два дома находятся рядом, налог на дом 150 кв. м будет выше, чем на дом 100 кв. м. Этажность при этом не учитывается.

      Ответить
      • Александр 3 недели ago

        Сильно большой налог надо будет оплачивать если возьмём дом около 150 КВ м? Я слышал что после 100 КВ м идут дома которые не реально содержать, или вопрос в пару процентах?

        Ответить
        • Балканский Атлас 3 недели ago

          Всё зависит от местоположения и цены дома. Если это центр Белграда, то разница будет очень существенной, а если дальнее село, то вы ее не заметите. Условно говоря, для сельского дома ценой 30 000 евро налог будет составлять 60 евро в года (ставка 0,2%), а за особняк в Белграде ценой 400 000 евро — 4000 евро в год (ставка 1%).

          Ответить

Оставить комментарий