Налог на недвижимость в Сербии

Какой налог на недвижимость в Сербии мне придется платить? – вот один из главных вопросов, который задают все покупатели.

В общем виде ответ будет таким: уровень налогообложения недвижимости в Сербии весьма привлекателен и необременителен для любого бюджета.

Размер налога устанавливается органами местного самоуправления в интервале от 0,2 до 1% стоимости недвижимости и несколько различается в разных регионах.

Кроме того, ставка налога различается в зависимости от зоны, в которой расположена недвижимость.

В каждом регионе выделяются 5 зон — от самой дорогой в центре города (где налог согласно Закону о налоге на имущество не должен превышать 1%) до самой дешевой — вне городов и сельских поселений (там налог не может быть выше 0,3% от стоимости объекта).

Самостоятельно посчитать налог не получится, даже если известны ставка и зона. Дело в том, что за основу берется не цена, прописанная в конкретном договоре купли-продажи, а средние цены продажи одного квадратного метра жилой площади и 100 кв. м земельных угодий в данном регионе. Эти средние цены определяются теми же органами местного самоуправления, нигде не публикуются, и вычисленная на их основании стоимость недвижимости может быть как ниже, так и выше цены купли-продажи.

Налог на недвижимость представляет собой сумму налогов, рассчитанных отдельно для жилой площади, хозяйственных построек и земельного участка. В соответствии с законом местные власти обязаны ежегодно проводить расчет амортизации для всех строений, снижая, таким образом, и величину налога на них.

Точный размер налога можно будет узнать в течение 1–2 месяцев после предоставления в местную налоговую управу договора о покупке недвижимости.

Полезный совет:

Самостоятельно рассчитать размер налога на тот или иной объект недвижимости практически невозможно, однако перед принятием решения о покупке можно попросить продавца показать решение о начислении налога за предыдущий год.

Для примера:

Полный годовой налог на 3-этажный дом в пригороде Лозницы (Западная Сербия) с жилой площадью 280 кв. м составляет порядка 8000 динаров (примерно 68 евро).