Как платить налог на недвижимость в Сербии?
Вместе с приобретением недвижимости в Сербии возникает необходимость уплаты ежегодного налога на недвижимое имущество (не путать с налогом на перенос абсолютных прав собственности, который оплачивается только один раз после покупки недвижимости!).
Содержание
Кто должен платить налог на недвижимость в Сербии?
Это обязательный налог, который должны платить все без исключения обладатели недвижимости — резиденты и нерезиденты Сербии, физические и юридические лица — вне зависимости от того, пользуются ли они своим имуществом или нет.
В том случае, если недвижимость находится в совладении нескольких лиц, возможны два варианта:
- если недвижимость находится в долевой собственности, то налог начисляется пропорционально долям;
- если в кадастре недвижимости доли собственников не прописаны, то они по умолчанию считаются равными и налог делится между совладельцами поровну.
На какие объекты начисляется налог на недвижимое имущество?
В Республики Сербия налогом на недвижимость облагаются:
- земельные участки (вне зависимости от своего назначения);
- здания и постройки (жилые, коммерческие, вспомогательные и т. д.);
- квартиры;
- офисные помещения;
- гаражи;
- иные наземные и подземные строительные объекты и их части.
С какого момента надо платить налог?
Налог на недвижимость в Сербии начисляется со дня перехода недвижимости в собственность нового владельца, например, по договору купли-продажи или по договору дарения. Информацию о подписании соответствующего договора нотариус обязан передать в местную налоговую инспекцию в электронном виде в течение 12 часов с момента подписания договора.
Исключением из общего правила является покупка недвижимости на стадии строительства. В этом случае обязанность платить налог на имущество возникает либо с момента начала эксплуатации объекта, либо с момента его приведения в состояние, подходящее для эксплуатации, либо с момента выдачи разрешения на его эксплуатацию, причем выбирается самая ранняя из этих дат.
Условно говоря, если вы поселились в квартиру в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию, то налог на недвижимость будет начисляться с момента заселения. Возможна и другая ситуация: вы вообще не поселяетесь в квартиру и никак ее не используете, а новостройка в силу каких-то причин не получает разрешение на ввод в эксплуатацию. В этом случае налог на недвижимость будет начисляться с момента приведения квартиры в состояние, подходящее для ее использования, то есть, например, с даты официального завершения строительства.
Как получить первое решение о начислении налога?
Для граждан Республики Сербия процедура максимально проста: они получают уведомление о начислении налога на свой почтовый адрес в течение, как правило, 30 дней со дня заверения договора у нотариуса. Это будет решение о начислении ежегодного налога на недвижимость на остаток текущего года (если недвижимость приобретена 31 декабря, то вам начислят налог за один день).
В случае с иностранными гражданами процедура усложняется, так как налоговая служба не может начислить налог на недвижимость иностранцам в случае отсутствия у них регистрационного номера иностранца (evidencijski broj) либо PIB (идентификационного номера налогоплательщика, ИНН).
Это означает, что иностранные граждане после приобретения недвижимости должны самостоятельно обращаться в местную налоговую инспекцию.
Если у вас есть ВНЖ в Сербии, то все просто: вы предоставляете в местную налоговую инспекцию копию договора-купли продажи и личную карту иностранца (либо, если у вас нет карты, наклейку в паспорте), на которой указан ваш Ev. broj, и через некоторое время получаете по почте уведомление о начислении налога.
Если же у вас ВНЖ нет, то обратиться в налоговую инспекцию необходимо сразу же после его получения, либо — как альтернатива для тех, кто оформлять ВНЖ не планирует, — после получения PIB. Специально для оформления налога на недвижимость вы можете получить разовый номер налогоплательщика, даже не имея ВНЖ в Сербии.
Дополнительная сложность возникает в том случае, если иностранные граждане приобретают недвижимость в совладение. Налог должен быть одновременно начислен всем совладельцам, а это означает, что невозможно сначала начислить его одному из них (например, обладателю ВНЖ), а потому другому (или другим). Все совладельцы должны одновременно предоставить в налоговую инспекцию свои документы вне зависимости от того, планируют ли они платить налог на основании наличия ВНЖ или через разовый PIB.
Отсутствие у иностранного гражданина ВНЖ или PIB в момент приобретения недвижимости не является нарушением, и, если вы придете в налоговую инспекцию спустя месяц или два после ее покупки, никаких претензий к вам не возникнет. Однако это не означает, что налог можно не платить — рано или поздно он все равно будет начислен со дня приобретения недвижимости.
После получения решения о начислении первого налога его надо оплатить в течение 15 дней.
Ежегодное решение о начислении налога на недвижимость
Трудности с начислением налога на недвижимость у иностранных граждан могут возникнуть только при первоначальном его оформлении. На следующий год уведомление о начислении налога придет по почте на адрес недвижимости (если при оформлении налога вы специально не указали какой-то иной адрес).
Как правило, новое налоговое решение приходит в апреле или даже в начале мая.
Сроки оплаты налога на имущество
Налог на недвижимость в Сербии оплачивается ежеквартально в течение 45 дней со дня начала очередного квартала, то есть:
- I квартал — до 14 февраля,
- II квартал — до 15 мая,
- III квартал — до 14 августа,
- IV квартал — до 14 ноября.
Суммы налога за каждый квартал и общая сумма за год расписываются в уведомлении о начислении налога.
В случае не соблюдения сроков за каждый день просрочки начисляется пеня.
При желании можно выплатить всю сумму единовременно.
Главная сложность с оплатой ежегодного налога на имущество состоит в том, что первым сроком уплаты является 14-е февраля, а уведомление о начислении налога приходит в апреле, и вы к моменту уплаты первой части налога не можете знать точную сумму, которую вам начислили за I квартал текущего года. Это проблема не только иностранных граждан, но и всех граждан Сербии, а потому существует официально рекомендованное ее решение:
- до 14 февраля текущего года надо заплатить за I квартал ту же сумму налога, которая была начислена за IV квартал предыдущего года,
- после получения нового налогового уведомления надо сравнить сумму, начисленную за I квартал текущего года, с той, что была уплачена, и соответствующим образом скорректировать сумму, которая будет уплачена за II квартал (то есть прибавить к ней разницу между начисленной и уплаченной суммой).
За каждый день просрочки с уплатой налога начисляется пеня из расчета 16,5% в год.
Где проще всего оплатить налог на недвижимость в Сербии?
Оплатить налог проще всего:
- через банковское приложение сербского банка на основании реквизитов, которые содержатся в налоговом уведомлении (из зарубежного банка оплатить налог не получится);
- в любом почтовом отделении;
- в любом пункте обмена валюты (menjačnica), если на витрине есть надпись “Plaćanje računa”;
- через сайт местной налоговой администрации https://lpa.gov.rs (необходима учетная запись сайта eUprava).
